MIJN 11x STAPPEN OM EEN HUIS IN SPANJE TE KOPEN

Als je het besluit hebt genomen dat je een woning wilt kopen in Spanje kan dat best overweldigend zijn.

Voor eigenlijk alles in het leven heb je een goed plan nodig en ik help je graag door mijn stappenplan met je te delen. 

 

1. BEPAAL JE BUDGET 

 

 

Als je duidelijk hebt wat je eraan uit kan en wil geven maakt dat het makkelijker. Heb je een hypotheek nodig? En weet je niet precies hoeveel je zou kunnen lenen dan is het handig om bij deze stap al een afspraak te maken bij een hypotheek verstrekker. 

 

 

2. BEPAAL JE LOCATIE 

 

 

Heb je nog geen idee waar in Spanje je wilt kopen?

Dan adviseer ik je om twee weken uit te trekken om de buurt te verkennen.

Download de app "Idealista". Filter je budget en je locatie en bekijk de mogelijkheden. 

Bedenk bij deze stap goed wat je belangrijk vindt. Ik vond bijvoorbeeld licht belangrijk, niet te ver van het strand en de winkels. Niet te toeristisch etc etc. Toen ik leuke opties vond ging ik op Google maps kijken wat ik kon vinden over de buurt.

 

 

3. SCHAKEL EEN AANKOOPMAKELAAR IN IN JOUW BELANG

 

 

Het is ontzettend belangrijk.

Ik zou je niet adviseren om hierop te bezuinigen. Schakel een aankoopmakelaar in in jouw belang.

Luister hierbij naar je gevoel; soms heb je meerdere intake gesprekken nodig om de klik te voelen bij de juiste aankoopmakelaar. Reageert hij/zij snel op berichten? Denkt hij/zij mee?

Een aankoopmakelaar kan je vertellen hoe hij/zij te werk gaat en geheel in jouw belang.

 

 

4. VRAAG EEN NIE NUMMER AAN 

 

 

Zonder NIE nummer (Numero de Identidad de Extranjero) doet en regel je niets in Spanje. 

De NIE is een fiscaal identificatienummer in Spanje. Je kunt de NIE zelf aanvragen bij het consulaat van Spanje in Amsterdam, of persoonlijk bij de gemeente in Spanje. Als je een aankoopmakelaar in hebt geschakeld zal hij/zij je helpen om het te regelen.

Het NIE nummer ter plekke in Spanje regelen is als je het mij vraagt de snelste oplossing, zeker als je het met een aankoopmakelaar regelt. 

 

 

5. PLAN DE BEZICHTIGINGEN VAN JE FAVORIETEN OPTIES

 

 

Ook hier kan de aankoopmakelaar met je mee gaan en met je meedenken. 

Veelal lees je dat de Spaanse mentaliteit anders is en dat je niet raar moet opkijken als ze ineens niet komen opdagen of veel te laat zijn.

Persoonlijk heb ik niets van dat meegemaakt en is alles voorspoedig verlopen. 

Probeer de bezichtigingen zo te plannen dat je niet steeds heen en weer hoeft te rijden en probeer ook geen 10 afspraken te maken. Kies een paar favorieten en laat het op je afkomen. 

 

 

6. ALS JE EEN WONING OP HET OOG HEBT

 

 

Kies dan voor een extra bezichtiging en neem de tijd ervoor.

Als deze woning het helemaal is vraag dan je aankoopmakelaar de papieren op te vragen.

Hij/zij zal alles controleren (schulden op het pand, eventuele afwijkingen in de gegevens, vergunningen etc) en een terugkoppeling geven van dingen waar je eventueel rekening mee moet houden.

Is het allemaal in orde?

Dan kan de onderhandeling beginnen.....

 

 

7. VRAAG EEN SPAANSE BANKREKENING AAN 

 

 

Zelf heb ik gebruik gemaakt van een externe partij die het voor mij heeft aangevraagd.

Let op! Je hebt hiervoor dus wel al je NIE nummer nodig. Ik heb 100,- betaald en het uit handen gegeven. 

Ik heb een rekening bij Sabadell, een grote bank in Spanje. Hier hoefde ik namelijk niet fysiek naartoe en kon alles, met de externe partij, online geregeld worden. Ook dit ging vrij snel. Sabadell heeft een app waar je alle gegevens kunt inzien en je pasje en andere gegevens worden gewoon naar NL gestuurd. 

 

 

8. SLUIT JE AAN BIJ ONLINE GROEPEN MET GELIJKGESTEMDEN 

 

 

 Als je lid bent van Facebook kun je allerlei groepen vinden waar mensen hetzelfde doormaken en vragen rondom emigratie kan je daar stellen. Je steekt er veel van op, al moet je zelf natuurlijk filteren. Het heeft mij geholpen om mee te lezen. Voorbeelden zijn; Spanje of niet, Emigreren naar Spanje, Nederlanders in Spanje.

 

 

9. RESERVERINGSCONTRACT 

 

 

In Spanje is het normaal dat je eerst de woning reserveert, en daarvoor een aanbetaling doet (tussen de 3 en 10 duizend euro) voordat je verder gaat. In de overeenkomst staat de woning beschreven en de prijs van de woning. Ook wordt er een termijn afgesproken dat je de woning wilt kopen. Er is nog steeds ruimte om de woning verder te onderzoeken maar daarom is het belangrijk dat je niets tekent zonder dat een aankoopmakelaar of advocaat hiernaar hebt laten kijken. 

 

 

10. OVEREENKOMST TEKENEN

 

 

Na het tekenen van het reserveringscontract teken je de koopovereenkomst. 

 

 

11. DE NOTARIS 

 

 

Na het tekenen van de koopovereenkomst is de notaris de volgende stap om het vast te leggen. Ook hierbij is het belangrijk dat je een aankoopmakelaar of advocaat bij je hebt om te vertalen of uit te leggen. 

 

-

 

Bovenstaande is hoe het mij vergaan is, natuurlijk kan het afwijken door meerdere situaties.

 

Onthoud dat overal kosten aan verbonden zitten.

Zo betaal je gemiddeld 10% (overdrachtsbelasting) op het aankoopbedrag van de woning. 

Een aankoopmakelaar in jou belang rekent al gauw 3000,- 

De makelaar die het huis aan je verkoopt kan ook kosten verhalen op de koper (afhankelijk van de makelaar).  

 

Al met al is het ontzettend belangrijk dat je je goed laat informeren en alles twee keer leest :) 

 

De aankoopmakelaar die mij goed heeft geholpen en ik je van harte kan aanbevelen is Elles Hooft van Huysduynen.

Ze is Nederlands en woont zelf in Barcelona.

Ze is bij elke stap betrokken geweest.

Mocht je meer informatie willen dan ben je bij haar aan het juiste adres. 

 

Ik wens je heel veel plezier tijdens je reis naar een plek onder de Spaanse zon.

 

~X~